Сообщений в теме: 35

[ervin]

Еше договор аренды читануть интересно, чтобы не оказалось, что "арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендатора за 48 часов", а "арендатор при досрочном расторжении договора возмещает арендодателю годовую сумму арендной платы"

Разговаривал с человеком, который арендует площадь в сети магазинов. Когда евро ипанул и все стали пересматривать арендную плату, он тоже пошел к директору, так как с новой суммой стал стабильно минусовать, но был послан. На его заявление "тогда я перестану работать и съеду" директор дал ему доброе напутствие, мол не хочешь-не работай, съезжай, никто не неволит, но только не забывай своевременно ежемесячно перечислять арендную плату согласно договору Так что поначалу на радостях заключенный договор может в деталях при определенном повороте событий оказаться попой

В договоре можно написать все, что угодно. НО!!! Если условия договора противоречат ГК, то они ничтожны, это Вам скажет любой студент-второкурсник юрфака. Если арендодатель захочет наипать, то условия в договоре могут быть самые красивые. Тут больше нужно рассчитывать на порядочность арендодателя

[ervin]

Ну а вообще я поэтому и засомневался в цене в 30 за мойку, которую предлагает автор топика, что хорошая мойка стоит денег. Знаю одного клубня, который еще года 4 назад продал право аренды за неказистенькую мойку за 70к. Для сведения, право аренды на крутую мойку типа "Колесницы" (недавно продали ее) стоит 170к. Повторюсь, эта цена сформирована из примерной методики оценки бизнеса готового в РБ: 2 года прибыли. Причем там основных средств максимум на 30-40, все остальное платиться за раскрученность и клиентуру мойки

[DRUG]

В договоре можно написать все, что угодно. НО!!! Если условия договора противоречат ГК, то они ничтожны, это Вам скажет любой студент-второкурсник юрфака.

Так а чем противоречат ГК условия договора на предмет невозможности досрочного расторжения договора со стороны арендатора? И что ему потом делать, когда начнет минусовать? У людей в контрактах госконтор на работу такие условия закладывают, что ты не можешь досрочно его расторнуть по-любви, что уже говорить про аренду?
p/s/ Второкурсником юрфака был 15 лет назад...

[Alekshey]

Если аренда на 3 года к примеру, то под косарь в месяц чтоб отбить покупку аренды+сама аренда. Да и заниматься ей надо, на произвол особо не кинешь, иначе доход резко упадет )) Так все же: предполагаемый выхлоп? Стоит ли овчинка выделки?

[ervin]

Так а чем противоречат ГК условия договора на предмет невозможности досрочного расторжения договора со стороны арендатора? И что ему потом делать, когда начнет минусовать? У людей в контрактах госконтор на работу такие условия закладывают, что ты не можешь досрочно его расторнуть по-любви, что уже говорить про аренду?
p/s/ Второкурсником юрфака был 15 лет назад...

Если срочный договор, то досрочно его без объяснения причин не расторгнешь. Понятное дело, что можно придумать кучу причин, но за них потом можно в суде ответить. Да и преимущественное право на заключение договора со старым арендатором никто не отменял. Но я имел ввиду немного другое. Я про неотделимые улучшения условий, когда вкидываются в оснащение помещения приличные средства. Так вот в таком случае, при письменном согласовании, вас вряд ли просто так выгонят, потому как арендодателю нужно будет компенсировать затраты, а это приличные суммы.

ЗЫ: про госов наслышан, там действительно бывают иной раз такие ситуации, что юриспруденция отдыхает. Но там другая история. Ты про Управделами?

[tds]

Проблема в том, что тупо найти помещение под мойку анриал.
Если что, даже МГИ проводил аукцион пару лет назад на право заключения договора аренды на мойку на Харьковской. Так по старому курсу стоимость права аренды взлетела до 110 млн.

при таком раскладе когда МГИК проводит аукцион на права аренды, то потом если происходит смена собственика деньги возвращаются.
я такое слышал, незнаю на сколько правда